平成10年度 宅地建物取引主任者資格試験 問28

不動産取得税に関する問題です。サンプルの過去問と照らし合わせながら解説します。反転などの読解を含みます。

正解の根拠

選択肢4が正しい記述です。 新築住宅を取得した場合、その床面積が 50㎡以上240㎡以下 であるときは、不動産取得税の課税標準の算定上、住宅の価格から 1,200万円 が控除されます。本肢の床面積は240㎡であり要件を満たすため、1,200万円が控除されます。

各選択肢の解説

• 選択肢1（誤り） 不動産取得税は、不動産の所在する 都道府県 が課税する地方税（道府県税）です。市町村ではありません。
• 選択肢2（誤り） 宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、特例により価格の 2分の1 とされる措置があります。しかし、特例の適用期間や条件等の記載について、正しい記述とは言えません。
• 選択肢3（誤り） 不動産取得税の原則的な標準税率は 4% ですが、住宅や土地を取得した場合には特例税率として 3% が適用される措置があります。
• 選択肢4（正しい） 上記の通り、床面積が50㎡以上240㎡以下の新築住宅に対する 1,200万円の特別控除 の要件を満たしているため、正しい記述となります。