令和3年度 宅地建物取引士資格試験（12月実施） 問47

本問は、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約）に関する知識を問う問題です。

正解は 4 です。

不動産の表示に関する公正競争規約において、新築分譲マンションなどの修繕積立金については、1戸当たりの月額を表示することが定められています。住戸によって修繕積立金が異なり、すべての住戸の額を示すことが困難な場合には、最低額及び最高額を表示しなければならず、平均額で表示することは認められていません。したがって、本記述は正しいです。

各選択肢の解説

• 選択肢1：誤り
  近隣のデパートやスーパーマーケットなどの商業施設は、現に利用できるもののほか、工事中などであって将来確実に利用できると認められるものについては、その整備予定時期を明示することによって表示することが可能です。現に利用できるものでなければ表示できないとする本記述は誤りです。

• 選択肢2：誤り
  物件の名称に公園、名所、旧跡等の名称を用いる場合、当該物件がその公園等から直線距離で300m以内に所在している必要があります。1,100m離れている地点に所在するマンションの名称には用いることができないため、本記述は誤りです。

• 選択肢3：誤り
  土地の販売価格については、原則として1区画当たりの価格を表示しなければなりません。ただし、1区画当たりの土地面積を明示して、1㎡当たり又は1坪当たりの価格で表示することも認められています。したがって、1区画当たりの価格、1㎡当たりの価格、1区画当たりの土地面積の「いずれも表示しなければならない」とする本記述は誤りです。

• 選択肢4：正しい
  上記の通り、修繕積立金を全住戸の平均額で表示することは規約違反となります。したがって、平均額で表示することはできないとする本記述は正しいです。