令和4年度 宅地建物取引士資格試験 問47

正解は 4 です。

本問は、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む）に関する知識を問う問題です。建築条件付土地の広告に関する適切な表示方法が問われています。

各選択肢の解説

• 選択肢1（誤り）
  徒歩による所要時間は、道路距離 80mにつき1分間 を要するものとして算出します。この際、1分未満の端数が生じたときは、切り捨てではなく 切り上げ て表示しなければなりません。したがって「端数を切り捨てて表示」とする本肢は誤りです。

• 選択肢2（誤り）
  インターネット上に掲載した賃貸物件が既に契約済みとなっている場合、それは取引することができない物件の広告であり、いわゆる おとり広告 に該当します。消費者の問合せに対して事後に説明したとしても、不当表示に問われることになります。

• 選択肢3（誤り）
  マンションの管理費について、住戸により管理費の額が異なり、その全ての住戸の管理費を示すことが困難であるときは、最低額及び最高額 を表示しなければなりません。最高額のみを表示すればよいとする本肢は誤りです。

• 選択肢4（正しい）
  建築条件付土地 の取引の広告においては、そもそも当該取引の対象が 土地 であることを明らかにして表示し、さらに、当該条件の内容や、当該条件が成就しなかったときの措置の内容を明記しなければなりません。したがって本肢の記述は正しいです。