令和3年度 宅地建物取引士資格試験 問25

正解の根拠

不動産鑑定評価基準において、取引事例等に係る取引が特殊な事情を含み、それが価格等に影響を及ぼしている場合に適切に補正することは 事情補正 といいます。
一方、時点修正 とは、取引事例等の取引時点が価格時点と異なり、その間に価格水準の変動があると認められる場合に行う修正のことです。
したがって、特殊な事情を補正することを「時点修正」とする選択肢3の記述は誤りとなります。

各選択肢の解説

• 選択肢1: 正しい。不動産鑑定士の通常の調査範囲では事実の確認が困難な特定の価格形成要因がある場合、鑑定評価書の利用者の利益を害するおそれがないと判断されるときに限り、調査の範囲に係る条件（みなし条件）を設定することができます。
• 選択肢2: 正しい。建設資材や工法の変遷等により、対象不動産の再調達原価を求めることが困難な場合には、対象不動産と同等の有用性を持つものに置き換えて求めた原価（置換原価）を再調達原価とみなすものとされています。
• 選択肢3: 誤り。特殊な事情による価格への影響を補正することは 事情補正 であり、時点修正 ではありません。
• 選択肢4: 正しい。不動産の鑑定評価によって求める賃料は、一般的に 正常賃料 又は 継続賃料 ですが、鑑定評価の依頼目的に対応した条件により 限定賃料 を求めることができる場合もあります。