平成5年度宅地建物取引主任者資格試験問33

この問題は1993年度(H5)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 不動産の価格を形成する要因(以下この問において「価格形成要因」という。)とは、不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいい、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、明確に把握し、十分に分析することが必要である。

2. 価格形成要因のうち一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい、自然的要因、人為的要因及び経済的要因に大別される。

3. 価格形成要因のうち地域要因とは、一般的要因の相関結合によって規模、構成の内容、機能等にわたる各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう。

4. 価格形成要因のうち個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいい、土地、建物等の区分に応じて分析する必要がある。

解答・解説を読む

正解: 選択肢2

正解は 2 です。

不動産の鑑定評価基準における「一般的要因」の分類に関する理解を問う問題です。一般的要因は「自然的要因」「社会的要因」「経済的要因」「行政的要因」の4つに大別されますが、選択肢2では異なる要因が含まれているため誤りとなります。

選択肢1：正しい
価格形成要因とは、不動産の効用、相対的希少性、有効需要の三者に影響を与える要因のことです。不動産の鑑定評価においては、これを明確に把握し、十分に分析することが必要であると規定されています。
選択肢2：誤り（正解）
一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因のことです。これは大きく分けて、自然的要因、社会的要因、経済的要因、行政的要因に大別されます。「人為的要因」という分類は存在しないため、この記述は誤りです。
選択肢3：正しい
地域要因とは、一般的要因の相関結合によって各地域の特性を形成し、その地域に属する不動産の価格形成に全般的な影響を与える要因を指します。記述の通りです。
選択肢4：正しい
個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因です。土地や建物などの区分（用途や種別など）に応じて分析する必要があります。記述の通りです。