平成20年度 問15

正解の根拠

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）において、管理者の選任及び解任は、規約に別段の定めがない限り、集会の決議によって行うことができます（区分所有法25条1項）。
したがって、選択肢3 が正しい記述となります。

各選択肢の解説

• 選択肢1：誤り
  管理者は、少なくとも毎年1回集会を招集しなければなりません（区分所有法43条）。「毎年2回」とする本肢は誤りです。なお、後半の「区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものは、管理者に対し、集会の招集を請求することができる」という記述は正しいです（同法34条3項）。
• 選択肢2：誤り
  集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができます（区分所有法36条）。「4分の3以上の多数の同意」ではありません。
• 選択肢3：正しい
  正解の根拠で述べた通り、正しい記述です。
• 選択肢4：誤り
  規約は、管理者が保管しなければなりません。ただし、管理者がいないときは、建物を使用している区分所有者又はその代理人で、規約又は集会の決議で定めるものが保管しなければなりません（区分所有法33条1項）。「理事会又は集会の決議」とする本肢は誤りです。