平成23年度 宅地建物取引主任者資格試験 問41
この問題は2011年度(H23)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
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宅地建物取引業者A社が行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
- ア A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。
- イ A社は、建物の販売に際して、短時間であったが、私生活の平穏を害するような方法により電話勧誘を行い、相手方を困惑させた。
- ウ A社は、建物の販売に際して、売買契約の締結後、買主から手付放棄による契約解除の申出を受けたが、正当な理由なく、これを拒んだ。
- エ A社は、建物の売買の媒介に際して、売買契約の締結後、買主に対して不当に高額の報酬を要求したが、買主がこれを拒んだため、その要求を取り下げた。
解答・解説を読む
正解: 選択肢4
提示されたア〜エの記述は、すべて宅地建物取引業法の規定に違反する行為です。したがって、違反するものは「4つ」となり、正解は選択肢4となります。
各記述の解説
- ア：宅地建物取引業法第47条第3号により、手付について貸付けその他信用の供与をすることにより契約の締結を誘引する行為は禁止されています。手付金を貸し付けて契約を誘引しているため、本記述は違反します。
- イ：宅地建物取引業法施行規則第16条の12第1号ハにより、電話や訪問による勧誘に際し、私生活や業務の平穏を害するような方法で相手方を困惑させる行為は禁止されています。たとえ短時間であっても、私生活の平穏を害して困惑させているため、本記述は違反します。
- ウ：宅地建物取引業法施行規則第16条の12第1号ニにより、正当な理由なく、手付放棄による契約解除を拒むことや妨げることは禁止されています。したがって、本記述は違反します。
- エ：宅地建物取引業法第47条第2号により、不当に高額の報酬を要求する行為は禁止されています。要求を取り下げたとしても、あるいは実際に報酬を受領していなくても、要求した時点で法違反となります。したがって、本記述は違反します。
各選択肢の解説
- 選択肢1：違反するものは「一つ」ではないため、誤りです。
- 選択肢2：違反するものは「二つ」ではないため、誤りです。
- 選択肢3：違反するものは「三つ」ではないため、誤りです。
- 選択肢4：ア〜エのすべて（四つ）が違反するため、これが正解となります。