宅建 平成30年度 問18
法令上の制限建築基準法単体規定(構造・防火・避難・衛生)
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
解答・解説
正解: 3. 4階建ての事務所の用途に供する建築物の2階以上の階にあるバルコニーその他これに類するものの周囲には、安全上必要な高さが 1.1 m 以上の手すり壁、さく又は金網を設けなければならない。
正解は 選択肢3 です。
建築基準法に基づく各規定についての理解を問う問題です。
正解の根拠
建築基準法施行令において、2階以上の階にあるバルコニー や屋上広場などの周囲には、安全上必要な高さが 1.1 m 以上 の手すり壁、さく又は金網を設けなければならないと規定されています。したがって、選択肢3の記述は正しいです。
各選択肢の解説
選択肢1：誤り
非常用の進入口は、原則として建築物の高さ 31 m 以下の部分にある3階以上の階 に設けなければなりません。1階や2階を含む「全ての階」に設ける必要はないため、この記述は誤りです。選択肢2：誤り
防火地域及び準防火地域外であれば、床面積の合計が 10 m² 以内の増改築等について建築確認は不要ですが、防火地域内にある建築物の場合は、床面積の規模に関わらず建築確認が必要となります。建築確認が必要な工事については、完了検査も受ける必要があります。選択肢3：正しい
上記の「正解の根拠」で述べたとおり、2階以上のバルコニー等には高さ 1.1 m 以上 の手すり等を設ける義務があります。選択肢4：誤り
建築基準法の改正等により、現に存する建築物が新たな規定に適合しなくなった場合、その建築物は 既存不適格建築物 となり、原則としてそのままの状態で適法とされます。増改築などを行わない限り、速やかに適合させる義務はありません。