令和2年度 宅地建物取引士資格試験（12月実施） 問18
法令上の制限建築基準法集団規定(用途・形態・道路・高さ)
この問題は2020(R2)12月に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
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次の記述のうち、建築基準法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
解答・解説を読む
正解: 選択肢4
正解の根拠
田園住居地域は、農業の利便の増進を図りつつ、調和した低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域です。そのため、第1種・第2種低層住居専用地域と同様に、日照を確保するための北側斜線制限が適用されます（建築基準法第56条第1項第3号）。
したがって、田園住居地域内の建築物に北側斜線制限が適用されないとする記述は誤りとなります。
各選択肢の解説
- 選択肢1: 正しい。建築物の壁またはこれに代わる柱は、原則として壁面線を越えて建築してはなりません。ただし、地盤面下の部分や、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した歩廊の柱等は例外とされています（法第47条）。
- 選択肢2: 正しい。特別用途地区内においては、地方公共団体はその地区の指定目的のために必要と認める場合、国土交通大臣の承認を得て、条例で用途制限を緩和することができます（法第49条第2項）。
- 選択肢3: 正しい。都市計画により建蔽率の限度が10分の8と定められている地域において、防火地域内にある耐火建築物等については、建蔽率の制限が適用されず、建蔽率の限度が10分の10（制限なし）となります（法第53条第6項第1号）。
- 選択肢4: 誤り。「正解の根拠」で述べた通り、田園住居地域内の建築物には北側斜線制限が適用されます。