平成21年度宅地建物取引主任者資格試験問33

この問題は2009年度(H21)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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宅地建物取引業者Aが行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律第12条第1項の規定に基づく歴史的風致形成建造物であるときは、Aは、その増築に際し市町村長への届出が必要である旨を説明しなければならない。

2. 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物について石綿の使用の有無の調査の結果が記録されていないときは、Aは、自ら石綿の使用の有無の調査を行った上で、その結果の内容を説明しなければならない。

3. 建物の貸借の媒介を行う場合、当該貸借の契約が借地借家法第38条第1項の規定に基づく定期建物賃貸借契約であるときは、Aは、その旨を説明しなければならない。

4. 建物の貸借の媒介を行う場合、Aは、当該貸借に係る契約の終了時において精算することとされている敷金の精算に関する事項について、説明しなければならない。

解答・解説を読む

正解: 選択肢2

本問は、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する問題です。
誤っている選択肢は 2 です。
石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果が記録されていない場合、宅建業者自らが調査を行う義務はありません。記録がない場合は、「記録がない」旨を説明すれば足ります。

選択肢1（正しい）
建物の売買の媒介において、当該建物が地域における歴史的風致の維持及び向上に関する法律に基づく歴史的風致形成建造物である場合、増築等を行う際に市町村長への届出が必要となる旨は、法令に基づく制限として重要事項説明の対象となります。
選択肢2（誤り）
建物の売買等の際、石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果が記録されているときはその内容を説明しなければなりませんが、記録がない場合には「記録がない」旨を説明すればよく、宅建業者自らが調査を行う義務はありません。したがって、本選択肢は誤りです。
選択肢3（正しい）
建物の貸借の媒介において、その契約が借地借家法に基づく定期建物賃貸借契約である場合、契約の更新がなく期間満了により終了する旨などの重要な事項について説明しなければなりません。
選択肢4（正しい）
建物の貸借の媒介を行う場合、契約の終了時において精算することとされている敷金等の金銭の精算に関する事項は、借主にとって極めて重要であるため、重要事項説明の対象とされています。