平成28年度宅地建物取引士資格試験問 13

この問題は2016年度(H28)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 管理者は、集会において、毎年2回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければならない。

2. 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

3. 管理者は、自然人であるか法人であるかを問わないが、区分所有者でなければならない。

4. 各共有者の共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、共有者数で等分することとされている。

解答・解説を読む

正解: 選択肢2

正解は 2 です。

建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）における管理者の権限や共用部分の取り扱いに関する基本的な知識を問う問題です。

選択肢1（誤り）
管理者は、集会において、毎年1回一定の時期に、その事務に関する報告をしなければなりません（区分所有法第43条）。「毎年2回」としている点が誤りです。
選択肢2（正しい）
共用部分は原則として区分所有者全員の共有に属しますが、管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができます（区分所有法第27条第6項、第11条第2項）。これを管理所有と呼びます。
選択肢3（誤り）
管理者は、自然人であるか法人であるかを問いません。また、規約で別段の定めをしない限り、区分所有者以外の者（マンション管理業者などの第三者）から選任することも可能です（区分所有法第25条）。「区分所有者でなければならない」としている点が誤りです。
選択肢4（誤り）
各共有者の共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、その有する専有部分の床面積の割合によります（区分所有法第14条第1項）。「共有者数で等分する」としている点が誤りです。