令和2年度 宅地建物取引士資格試験（12月実施） 問9
権利関係相隣関係・地役権
地役権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
解答・解説
正解: 1. 地役権は、継続的に行使されるもの、又は外形上認識することができるものに限り、時効取得することができる。
本設問の正解は 1 です。
地役権の時効取得の要件について、民法第283条では「継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるもの」と定められています。選択肢1は「又は」としており、いずれか一方の要件を満たせばよいとしている点で誤りです。
各選択肢の解説
選択肢1（誤り・正解）
地役権は「継続的に行使され、かつ、外形上認識することができるもの」に限り時効取得できます（民法第283条）。両方の要件を同時に満たす必要があるため、「又は」としている本記述は誤りです。選択肢2（正しい）
地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地（承役地）を自己の土地（要役地）の便益に供する権利を有します（民法第280条）。記述の通りです。選択肢3（正しい）
承役地の所有者が自己の費用で地役権行使のための工作物を設けたり、修繕したりする義務を負担した場合、その特定承継人（買主など）もその義務を負担します（民法第286条）。記述の通りです。選択肢4（正しい）
地役権は要役地の所有権に従たる権利として移転します（付従性）。判例によれば、要役地の所有権移転の登記を備えれば、地役権自体の移転登記がなくても、地役権の取得を承役地の所有者に対抗することができるとされています。記述の通りです。