令和4年度 宅地建物取引士資格試験 問25

本問は地価公示法に関する知識を問う問題です。地価公示法における「正常な価格」の定義を正確に理解しているかがポイントとなります。

各選択肢の解説

• 選択肢1：正しい
  土地鑑定委員会が標準地の正常な価格を判定した際、官報で公示しなければならない事項には、標準地の単位面積当たりの価格だけでなく、標準地の地積及び形状なども含まれます（地価公示法第6条）。

• 選択肢2：誤り（正解）
  地価公示法における正常な価格とは、土地について自由な取引が行われるとした場合において通常成立すると認められる価格を指します。ただし、当該土地に建物がある場合や地上権等の権利が存在する場合には、それらの定着物や権利が存しないものとして（更地として）通常成立すると認められる価格をいいます（地価公示法第2条第2項）。建物の存在を前提とする本肢は誤りです。

• 選択肢3：正しい
  公示区域内の土地について鑑定評価を行う際、正常な価格を求めるときは公示価格を規準とする必要があります。その際、類似する利用価値を持つ1又は2以上の標準地と、位置、地積、環境等の客観的価値に作用する諸要因を比較し、公示価格との間に均衡を保つようにしなければなりません（地価公示法第8条、第11条）。

• 選択肢4：正しい
  公示区域とは、都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域のうち、国土利用計画法に規定する規制区域を除いた区域をいいます（地価公示法第2条第1項）。