昭和63年度 宅地建物取引主任者資格試験 問13

正解は 選択肢3 です。 本問は、借地権に関する基本的な知識を問う問題です。

各選択肢の解説

• 選択肢1：誤り 借地借家法における「借地権」とは、建物の所有を目的とする 地上権 または 土地の賃借権 を指します（借地借家法2条1号）。「土地賃借権」だけでなく「地上権」も含まれるため、この記述は不十分であり誤りです。
• 選択肢2：誤り 借地権の存続期間は、契約で期間を定めなかった場合も含めて原則として 30年 となります（借地借家法3条）。契約で30年より長い期間を定めた場合はその期間となります。したがって「20年」とする本肢は誤りです。
• 選択肢3：正しい 借地権は、土地の賃借権の登記や地上権の登記をすることでも対抗要件を備えることができますが、それらの登記がなくても、土地の上に借地権者名義で 登記されている建物を所有している場合 には、第三者に対抗することができます（借地借家法10条1項）。
• 選択肢4：誤り 借地権の存続期間が満了した後においても、借地権者が土地の使用を継続する場合、建物がある場合に限り、土地所有者（借地権設定者）が 遅滞なく異議を述べないとき は、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます（借地借家法5条2項・法定更新）。したがって、必ずしも「明示の承諾」を得なければならないわけではありません。