平成3年度宅地建物取引主任者資格試験 問15

正解は ウ（選択肢3） です。

不動産登記記録は、表題部と権利部に分かれています。さらに権利部は、所有権に関する登記が記録される 甲区 と、所有権以外の権利（抵当権、根抵当権、地上権など）に関する登記が記録される 乙区 に区分されています。

各選択肢の解説

• ア：正しい
  所有権移転の登記は甲区に記録されます。したがって、その抹消登記も 甲区事項欄 に記載されます。

• イ：正しい
  抵当権は所有権以外の権利であるため、乙区に記録されます。抵当権の順位の変更の登記も 乙区事項欄 に記載されます。

• ウ：誤り（正解）
  根抵当権は所有権以外の権利であるため、乙区 に記録されます。したがって、根抵当権の登記名義人の表示の変更の登記も甲区ではなく、乙区事項欄 に記載されます。

• エ：正しい
  買戻しの特約の登記は、買主の権利取得の登記（所有権移転登記）に付記して行われるため、甲区事項欄 に 付記登記 として記載されます。