平成15年度 宅地建物取引主任者資格試験 問10
権利関係売買
この問題は2003年度(H15)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。
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Aが, BからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが, 建物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合, 民法の規定及び判例によれば, 次の記述のうち正しいものはどれか。なお, 瑕疵担保責任(以下この問において｢担保責任｣という。) については, 特約はない。
解答・解説を読む
正解: 選択肢2
正解の根拠
本問は売買目的物に隠れた瑕疵（欠陥）があった場合の瑕疵担保責任に関する問題です。
買主が欠陥の存在を知らない（善意の）場合、その欠陥のために契約の目的を達成することができない場合に限り、買主は契約の解除をすることができます。したがって、選択肢2の記述は正しいです。
各選択肢の解説
選択肢1：誤り
買主が瑕疵担保責任を追及するためには、買主はその欠陥について善意無過失である必要があります。買主Aが欠陥の存在を知って（悪意で）契約を締結した場合、契約の解除はもちろん、損害賠償請求を行うこともできません。選択肢2：正しい
正解の根拠で述べた通り、買主Aが欠陥の存在を知らない場合、瑕疵担保責任に基づいて契約の解除を行うことができるのは、その欠陥のために契約を行った目的を達成することができない場合に限られます。目的を達成できる場合は損害賠償請求のみが可能です。選択肢3：誤り
瑕疵担保責任に基づく解除や損害賠償請求は、「契約締結から1年以内」ではなく、「買主が事実（欠陥があること）を知った時から1年以内」に行わなければなりません。選択肢4：誤り
瑕疵担保責任は、売買契約の当事者である売主（B）が負う責任です。契約を媒介しただけの宅地建物取引業者Cに対して、買主Aが瑕疵担保責任を追及することはできません。