平成25年度 宅地建物取引主任者資格試験 問14

権利関係不動産登記法

この問題は2013年度(H25)に出題されたものです。出題時点の法令・制度に基づく内容のため、現行の内容と一致しない場合があります。

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不動産の登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

解答・解説を読む

正解: 選択肢3

正解は 3 です。

本問は、不動産登記法における各種登記の手続きに関する理解を問う問題です。

各選択肢の解説

  • 選択肢1：正しい
    所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、その相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができます（不動産登記法第30条）。

  • 選択肢2：正しい
    共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者である 全ての登記名義人が共同して しなければなりません（不動産登記法第65条）。

  • 選択肢3：誤り
    敷地権付き区分建物の表題部所有者から所有権を取得した者が、当該区分建物に係る所有権の保存の登記を申請する場合、敷地権の登記名義人の承諾 を得なければなりません（不動産登記法第74条第2項）。したがって、「承諾を得ることなく」とする本肢の記述は誤りです。

  • 選択肢4：正しい
    所有権に関する仮登記に基づく本登記は、登記上の利害関係を有する第三者がある場合には、当該第三者の承諾 があるときに限り、申請することができます（不動産登記法第109条第1項）。