平成23年度 宅地建物取引主任者資格試験 問14

不動産の登記に関する知識を問う問題です。本問の正解は 選択肢4 です。

正解の根拠（選択肢4が誤りである理由）

登記の抹消は原則として登記権利者と登記義務者が共同して申請しますが、仮登記の抹消については特例が設けられています。不動産登記法第110条により、仮登記の抹消は仮登記の登記名義人が単独で申請することができます。また、仮登記の登記名義人の承諾がある場合、登記上の利害関係人も単独で申請することが可能です。したがって、「共同してしなければならない」とする選択肢4の記述は誤りです。

各選択肢の解説

• 選択肢1（正しい）
  不動産登記法第41条の規定により、所有権の登記がない土地と、所有権の登記がある土地との合筆の登記はすることができません。これは、合筆後の土地の権利関係に矛盾や混乱が生じるのを防ぐためです。
• 選択肢2（正しい）
  不動産登記法第66条によれば、権利の変更または更正の登記は、登記上の利害関係を有する第三者がいない場合、あるいはその第三者の承諾がある場合に限り、既存の登記の順位を維持する付記登記によって実行することができます。
• 選択肢3（正しい）
  不動産登記法第98条第2項により、信託の登記は原則として受託者が単独で申請します。しかし、受託者が申請しない場合、受益者または委託者が受託者に代わって信託の登記を申請することが認められています。